コインランドリー事業

2013年12月04日(水)

現在、融資審査中の熊谷の物件ですが、


じつはコインランドリーが併設されています。


それは２ヶ所あって、１つが洗濯機＋乾燥機場、


もう１つが乾燥機専用場（乾燥機３台）


となっています。


そして、洗濯機等の設備はレンタルではなく、


売り主さんの所有物であるため、


購入後は、自由に利用できるのですが、


乾燥機専用場にある


２台の乾燥機が故障しているため、


新設する必要があります。


そうなると、


大きな出費が・・・・




安く買って安く貸し、安定経営を目指す


やり方を基本ベースにしている私にとっては、


時として、初期投資と割り切って


やることもあるのですが、


このような出費は大きな痛手であり、


極力抑えたいところです。




では、どうするのか？




まずは新設しなくてもいいように、


乾燥機専用場の故障していない乾燥機１台を


洗濯機＋乾燥機場に持っていき、


コインランドリー事業としては、


１ヶ所に集約させます。


なお、駅から徒歩で行ける距離とは言え、


熊谷という立地ですと、


乾燥機の台数が少なくなっても


収益ダウンにはつながりません。


なぜなら、売り主さんから


月々のコインランドリー事業の


収益表を見せてもらったのですが、


それほど高い収益性を示しておらず、


台数を減らしても


変動しない範囲だったのです。


（お客が一定の期間、集中しない限り、
少ない台数でも機会損失なく、稼働できる。）


ただし、新規顧客を掘り起こすため、


アクセントクロスや


デザイン性の高い椅子・机を設置し、


目に見える部分だけ手をかけ、


リフォーム費用を抑えながら、


収益性を高める努力はするつもりです。




そして、乾燥機専用場は空になるのですが、


それをどうするのか？




じつは、これは色々な方法があります。


ただし、やるからには、


『オートマチックプロフィット』
（収益の自動化）


これを意識しなければいけません。


どのような方法があるのか？


ついては、長くなりましたので、


次回、述べさせていただきます。


本日はどうもありがとうございました。


Ｐ．Ｓ


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