新 募集条件の緩和策

2013年11月30日(土)

先日、入居促進のための


募集条件の緩和策について、


電話で管理会社さんと


検討していました。


その中で、


管理会社さんが


「家電付きの部屋を探している単身者がたまにいる」


ということをおっしゃっていたので、


入居者さんが、下記条件で


募集条件を選択できるようにしました。


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■室内に家電付き


もしくは


■フリーレント１ヶ月


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そこで、この前、


室内に電化製品を設置すべく


新品冷蔵庫、新品洗濯機（計３６０００円）


をネットで購入し、


現地受け取りで備え付けてきました。


以前は、ヤフオクで中古の冷蔵庫、洗濯機を


数円単位で落札し、直接、出品者の自宅に赴いて、


引き取った後、


物件への備え付けを企てていたのですが、


出品者と引き取り日時の


調整がなかなかつかなかったため、


結局、高い輸送費（６０００円程度）


を支払うことになっていました。


そのため、今回は、


下記の理由により、


新品家電を選択し、


設置することにしたのです。


■単身者向けの商品で、安いものだと、
輸送費込みで１万６千円程度のものがある。


■新品だと故障のリスクが極限される。


■入居募集上、新品家電は魅力がある。


以上が理由です。




ここで、話がちょっと変わりますが、


家電を設置するメリットとして、


入居が決まった後に、たとえ退去したとしても


電化製品は残るため、「家電付きの部屋」


という形式で継続した募集が行えます。


ただし、引っ越し時、電化製品を


はじめから所有している


入居者さんにとっては


魅力がないサービスとなるため、


「入居はしたいけれども、


電化製品はいらないからはずして」


と言われるケースもあります。


その場合は、撤去作業のため、


物件まで行かなければならないという


手間が発生します。


しかし、私は、


入居が決まればそれぐらいは


簡単なことですし、


それが難しい場合には、


管理会社さんに輸送費と手間賃を支払って、


送ってもらえばいいと考えます。


また、もう１つの問題として、


撤去するとなると、


保管スペースが必要となりますが、


それは、別の空室に移動すれば、


問題ありません。


ただ、満室の場合は、


そうはいきませんよね(^^;)


満室でうれしんだけれども、


自宅に使用しない


冷蔵庫、洗濯機を置くはめになる・・・


う～ん。


そうなったら、ヤフオクで売っちゃいますか(^^;)


本日はどうもありがとうございました。


Ｐ．Ｓ


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